Pedro de Jesus Santos
Estrada das Mulatas, 486 - Portal do Santa Paula
Corretor responsável
Pedro de Jesus Santos11942648064
modulo de galpão disponivel em guarulhos
Locação: R$ 294.600,00
Condomínio: R$ 19.212,99
IPTU: R$ 8.325,62
Código: 27
Área útil585000,m²
Área construída640433,m²
Área total640433, m²
LocaçãoR$ 294.600,00
CondomínioR$ 19.212,99
IPTUR$ 8.325,62
O centro logistico Guarulhos é um dos maiores parques logísticos do país, desenvolvido com uma ampla e moderna infraestrutura para receber operações logísticas de diversos setores. Localizado numa das regiões mais procuradas de São Paulo, ligando as principais rodovias da região sem incidência de pedágio, o empreendimento conta ainda com um módulo exclusivo com sistema completo de climatização.
Zoneamento:
• ZAE 2 –Zona de atividade econômica 2 • Usos permitidos: Predominância de uso industrial e/ou de serviços, sendo zonas onde não deverão ser permitidos novos usos residenciais.
Incentivo Fiscal
• Possibilidade de isenção de IPTU por até 10 anos para a locatária.
• Possibilidade de isenção do ISSQN Construção;
• Lei nº 7.306/2014 • Decreto nº 39.992/2023
• Lei nº 6.793/10 • Decreto nº 28.696.
• Portaria com controle de acesso de veículos, com dilacerador de pneus, eclusas e cancelas antievasão;
• Segurança 24 horas com monitoramento por CFTV nas áreas comuns, ronda motorizada com alarme perimetral e cerca elétrica;
• Controles de acesso por torniquetes;
• Central de segurança blindada;
• Monitoramento remoto por empresa especializada;
• Sala de descanso para motoristas com copa e sanitário;
• Amplo pátio de manobras;
• Estacionamento externo e interno para veículos leves e pesados;
• Restaurante com cozinha industrial;
• Vestiários modulares;
• Área prevista para implantação de ambulatório;
• Administração Condominial certificada ISO 9001:2015;
• Solução eficiente para gestão de entrada de veículos visando mais segurança pelo aplicativo exclusivo GLP FAST PASS
Especificações Técnicas
• Piso em concreto nivelado a laser com resistência de 8 ton/m²;
• Espaçamento entre pilares: 22,5m x 22,5m;
• Cobertura em estrutura metálica, telha zipada, isolamento termo-acústico duplo em face felt;
• Luminárias LED;
• Fechamento em telha duplas na fachadas;
• Pé-direito livre: 12 m;
• Sprinklers instalados (categoria J4);
• Juntas metálicas na área de stage;
• Niveladoras eletro-hidráulicas instaladas nas docas;
• Portas de docas seccionadas com acionamento manual e isolamento;
• Marquise de 6 metros