Imóveis, Guarulhos, SP

 O centro logistico Guarulhos é um dos maiores parques logísticos do país, desenvolvido com uma ampla e moderna infraestrutura para receber operações logísticas de diversos setores. Localizado numa das regiões mais procuradas de São Paulo, ligando as principais rodovias da região sem incidência de pedágio, o empreendimento conta ainda com um módulo exclusivo com sistema completo de climatização.  Zoneamento: • ZAE 2 –Zona de atividade econômica 2 • Usos permitidos: Predominância de uso industrial e/ou de serviços, sendo zonas onde não deverão ser permitidos novos usos residenciais.  Incentivo Fiscal • Possibilidade de isenção de IPTU por até 10 anos para a locatária. • Possibilidade de isenção do ISSQN Construção; • Lei nº 7.306/2014 • Decreto nº 39.992/2023 • Lei nº 6.793/10 • Decreto nº 28.696. • Portaria com controle de acesso de veículos, com dilacerador de pneus, eclusas e cancelas antievasão; • Segurança 24 horas com monitoramento por CFTV nas áreas comuns, ronda motorizada com alarme perimetral e cerca elétrica; • Controles de acesso por torniquetes; • Central de segurança blindada; • Monitoramento remoto por empresa especializada; • Sala de descanso para motoristas com copa e sanitário; • Amplo pátio de manobras; • Estacionamento externo e interno para veículos leves e pesados; • Restaurante com cozinha industrial; • Vestiários modulares; • Área prevista para implantação de ambulatório; • Administração Condominial certificada ISO 9001:2015; • Solução eficiente para gestão de entrada de veículos visando mais segurança pelo aplicativo exclusivo GLP FAST PASS  Especificações Técnicas • Piso em concreto nivelado a laser com resistência de 8 ton/m²; • Espaçamento entre pilares: 22,5m x 22,5m; • Cobertura em estrutura metálica, telha zipada, isolamento termo-acústico duplo em face felt; • Luminárias LED; • Fechamento em telha duplas na fachadas; • Pé-direito livre: 12 m; • Sprinklers instalados (categoria J4); • Juntas metálicas na área de stage; • Niveladoras eletro-hidráulicas instaladas nas docas; • Portas de docas seccionadas com acionamento manual e isolamento; • Marquise de 6 metros

R$ 294.600,00 Locação

Água Chata

Cód. 27

O Galpão na Dutra I está localizado estrategicamente às margens da Rodovia Presidente Dutra – principal via de interligação entre São Paulo e Rio de Janeiro – a apenas 5 km da Marginal Tietê e a 18 km do centro de São Paulo, sem incidência de pedágio.O empreendimento é composto por 2 galpões, 1 loja, prédios administrativos, refeitório, amplo pátio e área comum para funcionários.Área total: 58.090,67 m². ambos disponiveis.Zoneamento: ZAE 1– Zona de Atividade Econômica Usos permitidos: Predominância de uso industrial e/ou de serviços, sendo zonas onde não deverão ser permitidos novos usos residenciais. Incentivo Fiscal Possibilidade de isenção de IPTU e ISS por até 10 anos para a Locatária. • Lei Municipal nº 7.306/2014 (Nova redação conferida pela Lei nº 8.083/2022); • Decreto Municipal nº 39.992/2023 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Com acesso às principais rodovias da região sem incidência de pedágio PRINCIPAIS DISTÂNCIAS Rod. Fernão Dias 2 kmsão paulo (Marginal Tietê) 3 kmCentro de Guarulhos 2 km Rodovia Ayrton Senna 2 kmAeroporto de Guarulhos 8 km Tipo de Cobertura: Metálica; • Marquise de 15, 17 e 23 metros; • Iluminação natural: Sim; • Iluminação LED: Sim; • Sprinklers Instalados: J-3; • Pé-direito livre: 11,4 m; • Piso em concreto nivelado com capacidade de 6,0 t/m²; • Galpão Cross-docking: 64 docas • Capacidade Energética: 500 kVa.

R$ 36,00 Locação

Vila Venditti

Cód. 26